TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI CALTANISSETTA
Sezione Fallimentare
Fallimento Pantano S.r.l. G.D. Ester Rita Difrancesco
Curatore Dott. Fabrizio Scalabrino

AVVISO DI VENDITA

lo scrivente, Dott. Fabrizio Scalabrino, iscritto nell’albo dei curatori del Tribunale di Caltanissetta, con studio in Caltanissetta in Viale della Regione 106, tel.3294281983, PEC
fabrizio.scalabrino@pec.it, nominato curatore del fallimento Pantano S.r.l. n.7/2016, dichiarato con sentenza n.7/2016 pubblicata il 02/05/2016, rende noto che è in vendita un lotto unico, ai sensi dell’art. 107 L.F., comprendente i seguenti beni:
– Quota del 16% di Fabbricato ubicato in Caltanissetta, Contrada Babbaurra snc, individuato al Catasto dei Fabbricato di Caltanissetta al foglio n.107 particella n.794 sub n.4 nello stato di fatto in cui si trova di cui si allega materiale fotografico, perizia di stima, visura catastale;
– Attrezzature, mobilio, impianti e rimanenze della società fallita il cui settore di attività era la fabbricazione di porte in legno a livello industriale. Si allega perizia di stima.
Si evidenzia che, come è indicato all’interno della visura catastale allegata alla presente, sul
fabbricato grava un diritto vantato dall’Amministrazione del Fondo per il culto con sede in
Caltanissetta, affrancabile tramite una procedura dal costo ingente (alcune migliaia di euro) da attivare presso la Prefettura di Caltanissetta non quantificabile con precisione. Inoltre, come segnalato all’interno della perizia in allegato, sono presenti alcune difformità tra lo stato dell’immobile e la situazione catastale (cfr.pag.3 perizia – nello specifico trattasi di “un piccolo corpo aggiunto”, “varchi interni nelle pareti perimetrali del locale destinato a laboratorio” e “una piccola tettoia in ferro posta all’interno del lotto, sul lato sud ma non in aderenza al fabbricato” ),  per cui i proprietari avevano presentato istanza di sanatoria come da attestazione del Dirigente pro tempore dell’Ufficio tecnico di Caltanissetta, in allegato alla presente. Da tale attestazione si evince che, al fine di completare le procedure di sanatoria, è necessario pagare un conguaglio Regolamento vendita competitiva – Fallimento Pantano Srl Pagina 2 per l’oblazione e per gli oneri concessori (non quantificabili con precisione tenuto conto che le prime rate sono state autodeterminate).
Tenuto conto che per tali beni, è pervenuta al sottoscritto una proposta irrevocabile d’acquisto (in allegato alla presente) che può essere pareggiata o incrementata da chiunque interessato presentando un’offerta per un valore almeno pari ai € 30.000,00 allegando un assegno circolare non trasferibile intestato a “Procedura fallimentare n. 7/2016 – Tribunale di Caltanissetta” a titolo di cauzione entro il termine ultimo del 17/12/2019 alle ore 12.00. Gli eventuali interessati nel predisporre l’offerta
dovranno rispettare le seguenti formalità:
FORMA E CONTENUTO DELL’OFFERTA
L’offerta da presentare in busta chiusa e in bollo entro e non oltre le ore 12.00 del 17/12/2019 presso lo studio del curatore ubicato in Caltanissetta – Viale della Regione 106, dovrà contenere:
– se l’offerente è persona fisica: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale
(ed eventualmente la partita Iva se l’offerta viene effettuata nell’ambito dell’esercizio di
impresa o professione), domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto offerente
ed un indirizzo e-mail o PEC. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere
sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l’offerente agisce
quale legale rappresentante, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da
cui risultino i poteri ovvero la procura o l’atto di nomina che giustifichi i poteri. Se
l’offerente è persona fisica coniugata, dovrà presentare autodichiarazione in ordine al
regime patrimoniale adottato e, se in regime di comunione dei beni dovranno anche essere
indicati i corrispondenti dati del coniuge;
– se l’offerente è una società: la denominazione, la sede legale, il codice fiscale, la partita
Iva, le generalità del legale rappresentante e l’indirizzo PEC;
– la dicitura “Offerta relativa ai beni mobili e immobili della Procedura fallimentare n.
7/2016 – Tribunale di Caltanissetta”;
– l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore prezzo minimo di €
30.000,00, a pena di esclusione, delle modalità e delle tempistiche per il versamento
dell’importo offerto;
– l’espressa dichiarazione da parte dell’offerente di aver preso visione della proposta
irrevocabile d’acquisto della Sig.ra Leonardi, del regolamento di vendita, della visura
catastale dell’immobile, nonché delle perizie, del materiale fotografico relativo
Regolamento vendita competitiva – Fallimento Pantano Srl Pagina 3
all’immobile di Contrada Babbaurra, Caltanissetta e di ogni altro allegato all’avviso di
vendita;
– l’espressa dichiarazione da parte dell’offerente di accettare i beni oggetto di offerta nello
stato in cui versano e di accollarsi ogni eventuale onere relativo al trasferimento degli
stessi, nonché per l’eliminazione di qualsiasi eventuale gravame sui predetti beni;
Potranno essere presentate offerte per procura, le procure dovranno essere formate per atto pubblico  o scrittura privata autenticata.
Potranno essere presentate anche offerte per persona fisica o giuridica da nominare.
In caso di aggiudicazione dell’offerta il proponente dovrà necessariamente indicare la persona da nominare prima dell’emissione del titolo di trasferimento della proprietà.
All’offerta dovrà essere allegata, a pensa di inefficacia:
– una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell’offerente se persona
fisica;
– una copia del certificato camerale d’iscrizione e fotocopia documento identità del
rappresentante legale se società – un assegno circolare non trasferibile intestato a “Procedura fallimentare n. 7/2016 –
Tribunale di Caltanissetta” per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di
cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto, salvo il maggior danno.
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
Nel caso in cui entro il termine stabilito pervenga al curatore almeno un’offerta irrevocabile
d’acquisto del lotto al valore iniziale di cui al punto 1, si indirà una vendita competitiva senza incanto tra gli offerenti presso lo studio dello scrivente secondo il seguente regolamento di vendita:
MODALITA’ E TERMINI DI PARTECIPAZIONE GARA DI VENDITA
Il giorno 17/12/2019, dopo che il curatore ha aperto le buste e constatato la validità formale delle offerte ricevute dai potenziali acquirenti entro il termine stabilito, si procederà a gara sulla base della offerta più alta in cui ciascun partecipante potrà presentare offerte in aumento, con rilancio minimo non inferiore a € 1.000,00.
Il tempo a disposizione tra un’offerta e l’altra è di un minuto.
Il bene verrà temporaneamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto.
Decorso il termine di cui all’art. 107 4° comma l.f. senza che siano state proposte offerte migliorative,
e il termine di cui all’art. 108 l.f. senza che la vendita sia stata sospesa dal Giudice delegato, il Curatore fallimentare procederà all’aggiudicazione definitiva del lotto e l’offerente sarà tenuto al versamento del saldo mediante assegno circolare non trasferibile intestato a “Procedura fallimentare n. 7/2016 – Regolamento vendita competitiva – Fallimento Pantano Srl Pagina 4 Tribunale di Caltanissetta” entro il termine di 60 (sessanta) giorni dall’aggiudicazione. L’offerente dovrà versare il predetto saldo di aggiudicazione in un’unica soluzione. In caso di inadempimento, l’aggiudicatario verrà dichiarato decaduto e subirà la perdita della cauzione versata in sede di presentazione dell’offerta irrevocabile d’acquisto, a titolo di multa.
CONDIZIONI DI VENDITA
Si precisa che la vendita avviene in ogni caso nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive.
La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.
La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore – per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.
Il trasferimento del lotto verrà effettuato mediante atto notarile i cui oneri saranno a carico
dell’aggiudicatario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita compreso il costo per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sono a carico dell’aggiudicatario.
Ai sensi dell’art. 108 co. 1 L.F., il Giudice Delegato ha il potere di sospendere o comunque
impedire il perfezionamento della vendita.
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
In allegato:
1. Visura camerale;
2. Proposta irrevocabile d’acquisto Sig.ra Leonardi;
3. Perizia di stima immobile;
4. Perizia di stima beni strumentali/rimanenze;
5. Attestazione presentazione sanatorie.
Caltanissetta, 17/10/2019

[pdf-embedder url=”https://www.ilfattonisseno.it/wp-content/uploads/2019/11/Allegato-1-Visura-camerale-1.pdf” title=”Allegato 1 – Visura camerale (1)”] [pdf-embedder url=”https://www.ilfattonisseno.it/wp-content/uploads/2019/11/Allegato-2-Offerta-irrevocabile-di-acquisto.pdf” title=”Allegato 2 – Offerta irrevocabile di acquisto”] [pdf-embedder url=”https://www.ilfattonisseno.it/wp-content/uploads/2019/11/Allegato-3-Perizia-immobile.pdf” title=”Allegato 3 – Perizia immobile”] [pdf-embedder url=”https://www.ilfattonisseno.it/wp-content/uploads/2019/11/Allegato-4-Visura-catastale-immobile-1.pdf” title=”Allegato 4 – Visura catastale immobile (1)”] [pdf-embedder url=”https://www.ilfattonisseno.it/wp-content/uploads/2019/11/Allegato-5-Perizia-beni-strumentali-e-rimanenze.pdf” title=”Allegato 5 – Perizia beni strumentali e rimanenze”] [pdf-embedder url=”https://www.ilfattonisseno.it/wp-content/uploads/2019/11/Allegato-6-Attestazione-sanatorie.pdf” title=”Allegato 6 – Attestazione sanatorie”]