Tribunale di Caltanissetta

Procedura esecutiva immobiliare n. 10/2012

AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

ai sensi degli artt. 570 e ss. c.p.c. e successivo eventuale esperimento di Vendita con incanto ai sensi degli artt. 576 e ss. c.p.c.

Il dottore Giuseppe Giulio Catalano con studio in Mussomeli (CL) alla via Garibaldi n.24 cellulare 338/5231686, nominato delegato alla vendita ai sensi dell’art. 591 bis e ss. del c.p.c. dal Giudice dell’esecuzione immobiliare con provvedimento del 10.02.2014 nella procedura esecutiva immobiliare n. 10/2012 R.G.E. promossa da Banca Nazionale del Lavoro S.p.A.,
AVVISA
• che il giorno 21 Settembre 2015, alle ore 16:00, presso lo studio del professionista delegato, si procederà alla vendita senza incanto dei seguenti beni immobili relativi al giudizio di espropriazione sopra indicato.
Piena proprietà, unità abitativa sita in Caltanissetta alla via Calamita nn. 1-5, piano terra e primo, distinta in catasto “N.C.E.U.” del comune di Caltanissetta al Fg. 302 particelle graffate nn. 415 sub 5, 417 sub 5 e 418 sub 7, vani 5,5, categoria A/4 ( abitazione di tipo popolare).
▪ Si ritiene opportuno procedere alla vendita in un unico lotto per garantire una maggiore vendibilità dei cespiti , così come esposto dal CTU nominato nella relazione del 16.05.2013. L’immobile è costituito da un appartamento destinato a civile abitazione di consistenza catastale di 5,5 vani costituito da: cucina, soggiorno, bagno PT, camera singola, camera matrimoniale, piccolo w.c. P 1 e da una corte esclusiva di circa mq 10,86. L’immobile non è soggetto a vincoli. L’immobile è , comunque, meglio descritto nella relazione del CTU, architetto Carla Lupo, in visione presso il Professionista delegato.
▪ Prezzo base di €31.200,00 (trentunomiladuecento/00), valore determinato a norma dell’art.568 co. 3 c.p.c., tenendo conto della relazione di stima depositata dall’esperto e da eventuali note depositate dalle parti ex art. 173 bis co. 4 disp. att. c.p.c.; offerte in aumento non inferiori ad € 1500,00 (millecinquecento/00)
CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO
1) La vendita avverrà senza incanto, ai sensi e per gli effetti dell’art. 570 e ss. c.p.c. , previa presentazione di offerta di acquisto in busta chiusa (all’esterno della quale saranno annotati il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte) da parte degli interessati; l’offerta è irrevocabile ai sensi del 3° comma dell’art. 571 c.p.c. , salvo che siano decorsi 120 giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta.
2) L’offerta di acquisto dovrà essere depositata in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato alla vendita esclusivamente il giorno 19 Settembre del 2015 dalle ore 15:00 alle ore 18:00.
3) L’offerta, redatta mediante istanza sottoscritta in bollo da euro 16,00 ( sedici) dovrà contenere:
– cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell’offerente (ovvero degli offerenti), recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del tesserino di codice fiscale;
– se l’offerente è minorenne l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori ovvero da chi ne ha la rappresentanza legale previa autorizzazione del Giudice Tutelare ( allegare copia conforme dell’autorizzazione del G. T. );
– nell’ipotesi in cui l’offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi, inclusa la partita IVA o il codice fiscale, accludendone fotocopia, nonché allegare il certificato camerale, in corso di validità, della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri, ovvero la procura o l’atto di nomina che giustifichi tali poteri;
– in caso di offerta a mezzo di procuratore speciale, la stessa potrà essere presentata solo a mezzo di procuratore legale( allegare la procura in originale e documento del procuratore);
– in caso di offerta presentata da più soggetti, occorre indicare quello che, tra questi, abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento;
– in caso di offerta per persone da nominare, l’aggiudicatario, ai sensi del art.583 c.p.c., dovrà entro tre giorni dall’aggiudicazione dichiarare, presso lo studio del professionista delegato , depositando il relativo mandato di data anteriore alla gara , il nome della persona per la quale ha presentato all’offerta;
– il numero della procedura esecutiva alla quale si riferisce;
– i dati identificativi dell’immobile per il quale l’offerta è proposta;
– l’indicazione del prezzo, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato ex art.568 c.p.c., a pena di inefficacia dell’offerta;
– il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a 60 (sessanta) giorni dall’aggiudicazione;
– l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto sullo stato di fatto e di diritto dell’immobile;
– l’indicazione della somma da versare a titolo di cauzione , che non può essere inferiore ad un decimo del prezzo offerto;
4) L’offerta dovrà essere corredata da assegno circolare non trasferibile “NT “pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, intestato al professionista delegato, con l’indicazione del numero della procedura e del lotto per cui si partecipa, nonché fotocopia dell’assegno e del retro su unica facciata; tale assegno sarà trattenuto e acquisito alla procedura in caso di mancato versamento del saldo del prezzo; in caso di mancata aggiudicazione tale assegno verrà restituito immediatamente.
5) L’offerta corredata di tutti gli allegati, contenuta in busta chiusa, deve essere depositata personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche per persona da nominare. Sull’esterno della busta sono annotati (a cura del professionista delegato o di un suo incaricato), previa identificazione, le generalità della persona che, materialmente, provveda al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione, il nome del professionista delegato, il numero della procedura, la data e l’ora fissata per l’esame delle offerte.
6) La deliberazione sull’ammissibilità delle offerte avverrà a discrezione del professionista delegato.
Il giorno 21 Settembre 2015, presso il suo studio, dinanzi al sottoscritto professionista delegato ed alla presenza degli offerenti si procederà all’apertura delle buste ed all’esame dell’offerte ed all’aggiudicazione in base all’art. 572 c.p.c. e, nel caso di più proposte valide, seguendo gli adempimenti previsti dall’art. 573 e art. 574 c.p.c. , si procederà a gara sulla base dell’offerta più alta, con rilanci verbali, con modalità corrispondenti a quelle stabilite dall’art. 581 c.p.c. , con il rialzo minimo indicato; nel caso in cui sia presentata un’unica offerta, essa sarà senz’altro accolta nel caso in cui sia superiore al prezzo base aumentato di un quinto; se l’offerta unica dovesse risultare inferiore a tale valore, su richiesta contestuale del creditore procedente si potrà disporre la sospensione della vendita e la sua ripetizione col sistema dell’incanto, a norma dell’art. 572 terzo comma c.p.c..
6) L’offerta più alta, sulla base della quale si svolgerà la gara tra gli offerenti, è quella che indicherà il prezzo maggiore. Ogni altro elemento ed in particolare, il termine minore di quello massimo per il versamento del prezzo residuo, non sarà valutato per la comparazione delle offerte.
7) il saldo del prezzo dovrà essere versato entro il termine indicato dall’offerta ( e comunque al massimo entro 60 giorni dalla data in cui l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva) mediante assegni circolari non trasferibili intestati al dottore Giuseppe Giulio Catalano, direttamente al professionista incaricato, unitamente alle spese di trasferimento e di cancellazione delle formalità ( nella misura del 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio e restituzione dell’eventuale residuo al termine di tutte le operazioni delegate) anch’esse mediante distinto assegno circolare non trasferibile intestato al dottore Giuseppe Giulio Catalano;
8) l’offerta è irrevocabile ai sensi dl 3° comma dell’art.571 c.p.c. , salvo che siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta.
Nel caso in cui:
• non siano state depositate offerte d’acquisto ai sensi dell’art. 571 c.p.c. entro il termine stabilito.
• Le offerte non siano efficaci perché:
– depositate oltre il termine stabilito,
– offerta inferiore al prezzo determinato,
– l’offerente non ha prestato cauzione, oppure con modalità diverse da quella stabilite nell’ordinanza di vendita, o in misura inferiore al decimo del prezzo da lui proposto.
• Se la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione,all’uopo
fissa
il giorno 5 Ottobre 2015, alle ore 17:00, dinanzi al sottoscritto professionista delegato presso il medesimo studio per procedere alla vendita con incanto dei beni immobili relativi al giudizio di espropriazione sopra indicato.
MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE PER LA VENDITA CON INCANTO
1) L’offerta , in forma di istanza di partecipazione, dovrà essere depositata, presso lo studio del professionista delegato sito in Mussomeli (CL) alla via Garibaldi n. 24 esclusivamente tra le ore 16:00 alle ore 19:00 del giorno 3 Ottobre 2015.
L’offerta, redatta mediante istanza sottoscritta in bollo da euro 16,00 ( sedici/00) dovrà essere depositata personalmente dal richiedente o dal procuratore speciale, nominato con specifica procura notarile, munito di documento di riconoscimento in corso di validità.
All’atto della presentazione della domanda di ammissione dovranno essere presentati, a titolo di cauzione, a due distinti assegni non trasferibili “NT” all’ordine del professionista delegato di importo complessivo pari al 9% e all’1% del prezzo base; ai sensi dell’art. 580 c.p.c. se l’offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell’incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo; in tal caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell’intero e la restante parte è trattenuta come parte riveniente a tutti gli effetti dell’esecuzione.
L’offerta, inoltre dovrà contenere:
– cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell’offerente (ovvero degli offerenti), recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del tesserino di codice fiscale. Nell’ipotesi in cui l’offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi, inclusa la partita IVA o il codice fiscale, accludendone fotocopia, nonché allegare il certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all’offerente validi per la partecipazione in udienza;
– la misura minima dell’aumento da apportarsi alle offerte è stabilito nella misura di euro 1.500,00 (millecinquecento/00);
– Nel caso in cui nessuno dei nuovi offerenti in aumento partecipi alla gara, l’aggiudicazione diventa definitiva, e verrà pronunciata a carico degli offerenti in aumento, salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo, la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto come rinveniente a tutti gli effetti dall’esecuzione. Ogni domanda di restituzione della cauzione dovrà essere indirizzata dagli offerenti al giudice dell’esecuzione.
Condizioni della vendita
L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive.
La vendita è a corpo e non a misura ed eventuali differenze non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo trattandosi di vendita forzata non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo.
Il saldo del prezzo dovrà essere versato secondo le modalità indicate al precedente punto 7).
L’aggiudicatario dovrà versare ( come già indicato al punto 7) il saldo dell’intero prezzo, oltre l’Iva se dovuta ed eventuali imposte – detratta la cauzione – entro i successivi 60 giorni dall’aggiudicazione e nel caso di mancato versamento decadrà dal diritto di aggiudicazione, perderà la cauzione prestata e sarà, eventualmente, tenuto al pagamento della differenza prevista dall’art.587, 2° comma c.p.c..
Sono, a carico dell’aggiudicatario, tutte le spese per il trasferimento dell’immobile, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita, come liquidato dal giudice dell’esecuzione.
Le spese di cancellazione di tutte le formalità , della trascrizione del pignoramento e delle ipoteche, precedenti e successive al pignoramento, saranno anticipate dall’aggiudicatario, su richiesta del professionista delegato e recuperate direttamente in sede di distribuzione del ricavato, in rango privilegiato, ex art. 2770 C.C. con precedenza ex art. 2777 C.C. anche sui crediti ipotecari. Tali spese sono a carico dell’aggiudicatario ed a cura del professionista delegato. E’ in facoltà dell’aggiudicatario dispensare il professionista da tale adempimento, previo deposito di apposita istanza, in bollo, sottoscritta.
Soltanto all’esito degli adempimenti precedenti sarà emesso il decreto di trasferimento.
Al presente avviso sarà dato pubblicità mediante pubblicazione all’Albo del Tribunale di Caltanissetta e mediante pubblicazione sul mensile ” Il Fatto Nisseno” almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione dell’offerta.
L’avviso di vendita, l’ordinanza di vendita e la relazione di stima dell’esperto ( con i
relativi allegati) sarà consultabile sul sito internet “www. astegiudiziarie.it ” almeno
quarantacinque giorni prima del temine per la presentazione dell’offerta.
Per ogni informazione e/o per concordare un appuntamento per la visita all’immobile
fare riferimento al professionista delegato/custode ( cellulare 338.5231686).
Caltanissetta, 28 Luglio 2015
Il delegato alla vendita