Il professionista delegato Avv. Antonino Milazzo, con studio in Caltanissetta, via M. Guttadauria, 6;

– vista l’ordinanza di delega del G.E. Dott.ssa Patrizia Mirenda in data 13.11.2009;
– visti gli artt. 591 bis e 570 c.p.c.;
AVVISA
che è stata disposta dal Giudice dell’Esecuzione la vendita senza incanto (offerte in busta chiusa) dei seguenti beni immobili:
DESCRIZIONE
Lotto 2: Unità immobiliare adibita ad autorimessa, sita in Santa Maria Villarmosa, Traversa di via Cristoforo Colombo 1, della superficie di 40 mq. N.C.E.U. del Comune di CL alla partita 3987, fg. n. 51, part.lla n. 522, sub. n. 18, categ. C/6, cl. 4, consistenza vano unico, r.c. 88,83. Prezzo base € 3.800,00. Minima offerta in aumento € 200,00.
Lotto 3: Unità immobiliare adibita ad autorimessa, sito in Santa Caterina Villarmosa, traversa di via Cristoforo Colombo 1, della superficie complessiva di 38 mq. N.C.E.U. del Comune di CL alla partita 3987, fg. n. 51, part.lla n. 522, sub. n. 24, categ. C/6, cl. 4, consistenza vano unico, r.c. 84,39. Prezzo base € 3.700,00. Minima offerta in aumento € 200,00.

Alla data di redazione della perizia e del sopralluogo da parte del sottoscritto, in qualità di custode, l’immobile risulta occupato dall’esecutato.
È possibile visitare l’immobile previo appuntamento con il sottoscritto, in qualità di custode giudiziario;
Ai sensi della normativa urbanistica dalla documentazione acquisita nel fascicolo processuale risulta:
– che gli immobili risultano dotati di regolare conformità urbanistica.
È possibile prendere visione della relazione di stima, dell’ordinanza di vendita e del presente avviso sul sito internet www.astegiudiziarie.it e www.asteannunci.it.
Ricorrendone i presupposti l’aggiudicatario potrà avvalersi delle vigenti disposizioni dell’art. 46, comma 5 del T.U. n. 380 del 6 giugno 2001, nonché dell’art. 40 comma 6 della legge n. 47 del 28 febbraio 1985 e s.m.i. presentando apposita domanda entro 120 giorni dalla data di notifica del decreto di trasferimento, a sue esclusive spese.
Gli immobili vengono posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla normativa urbanistica, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive.
Per effetto della delega ai sensi di legge si precisa che tutte le attività di cui agli artt. 571 e segg. c.p.c. saranno effettuate dal professionista delegato il quale all’uopo:

FISSA

la vendita il giorno 23 settembre 2015 ore 12:00 per il primo esperimento, con le modalità della vendita senza incanto ai sensi dell’art. 572 c.p.c.,

e la successiva vendita con incanto il giorno 30 settembre 2015 ore 12:00
qualora la vendita senza incanto non abbia luogo, per mancanza di offerte di acquisto, proposte entro il termine stabilito, per inefficacia delle offerte di cui all’art. 571, 2° comma c.p.c. o per dissenso del creditore procedente a fronte di un’unica offerta di cui all’art. 572, 3° comma c.p.c.,
STABILISCE
– che l’esame delle offerte o lo svolgimento dell’incanto avranno luogo presso lo studio sito in Caltanissetta via Monsignore Guttadauria n. 6 (studio legale Avv. R. Iannello);
– che il prezzo base della vendita senza incanto e della vendita con incanto è fissato in Euro 3.800,00 per il lotto due; euro 3.700,00 per il lotto tre;
– che nei casi di gara o di incanto le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 200,00 per i Lotti due e tre;
DETERMINA
le seguenti modalità di vendita:

1) VENDITA SENZA INCANTO
1.1) Ogni offerente – tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita – entro le ore 12,00 del giorno precedente quello della vendita, dovrà depositare, nello studio del professionista delegato, in busta chiusa, all’esterno della quale sono annotati a cura del ricevente (professionista delegato o suo incaricato), il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte.
All’interno della predetta busta dovranno essere inseriti:
a) dichiarazione di offerta irrevocabile d’acquisto in regola con il bollo che dovrà riportare: le complete generalità dell’offerente, l’indicazione del codice fiscale e nell’ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto. In caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all’offerente in udienza.
La dichiarazione di offerta suddetta, alla quale andranno allegati l’eventuale procura conferita ad un avvocato, la copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale dell’offerente, dovrà inoltre contenere, a pena di inefficacia, l’indicazione del prezzo, del tempo e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla sua valutazione.
In caso di dichiarazione presentata da più soggetti dovrà essere indicato quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento;
b) assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato con indicazione del numero di R.G.E. di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto da imputarsi a titolo di cauzione;
c) espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima;
1.2) le buste sono aperte all’udienza fissata per l’esame delle offerte, alla presenza degli offerenti e nel caso siano più di una si procederà lo stesso giorno alla gara fra di loro ai sensi dell’art. 573 c.p.c. col prezzo base pari alla maggiore offerta e con rilanci minimi in aumento nella misura sopra indicata e comunque non inferiore al 5% del prezzo base arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo;
1.3) in caso di mancata aggiudicazione, le somme versate per la partecipazione saranno immediatamente restituite
1.4) l’offerta non è efficace:
a) se il prezzo offerto è inferiore al prezzo base come sopra fissato;
b) se presentata oltre il termine stabilito;
c) se l’offerente non presta cauzione nella misura non inferiore al 10% del prezzo da lui proposto e con le modalità stabilite, da inserire nella stessa busta chiusa;
1.5) l’offerta è irrevocabile, salvo che:
a) il professionista delegato disponga la gara tra gli offerenti di cui all’art. 573 c.p.c.;
b) il professionista delegato ordini l’incanto;
c) siano decorsi 120 (centoventi) giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta;
1.6) il professionista delegato provvede alla deliberazione sull’offerta a norma dell’art. 572 c.p.c. ed agli ulteriori adempimenti di cui agli artt. 573 e 574 c.p.c., pertanto si precisa che:
a) in caso di offerta superiore al valore dell’immobile determinato a norma dell’art. 568 c.p.c. aumentato di un quinto, la stessa sarà senz’altro accolta;
b) in caso di offerta inferiore al valore dell’immobile determinato a norma dell’art. 568 c.p.c. aumentato di un quinto il professionista delegato:
• non potrà far luogo alla vendita se vi sarà il dissenso espresso contestualmente del creditore procedente ovvero nel caso in cui ritenga che vi sia seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell’incanto;
• avrà facoltà di far luogo alla vendita in mancanza di dissenso espresso contestualmente dal creditore procedente;
• se la gara non può avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, può disporre la vendita a favore del maggiore offerente oppure ordinare l’incanto;
2) VENDITA CON INCANTO
2.1) Ogni offerente – tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita – dovrà depositare, entro le ore 12.00 dell’ultimo giorno precedente quello della vendita, nello studio del professionista delegato:
a) domanda di partecipazione in regola con il bollo che dovrà riportare: le complete generalità dell’offerente, l’indicazione del codice fiscale e nell’ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto. In caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all’offerente in udienza.
Alla domanda suddetta andranno inoltre allegati l’eventuale procura speciale, la copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale dell’offerente.
In caso di istanza di partecipazione presentata da più soggetti dovrà essere indicato quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento;
b) assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato con indicazione del numero di R.G.E. d’importo pari al 10% del prezzo base d’asta a titolo di cauzione;
c) espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima;
2.2) se vi sono più partecipanti il professionista delegato procede alla gara prevista dall’art. 581 c.p.c.;
2.3) nel corso della gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di centottanta secondi dall’offerta precedente, non potrà essere inferiore al rilancio minimo nella misura sopra indicata;
2.4) in caso di mancata aggiudicazione, le somme versate per la partecipazione saranno immediatamente restituite, salvo che l’offerente abbia omesso di partecipare all’incanto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tal caso l’importo della cauzione è restituito solo nella misura dei 9/10 (nove decimi) dell’intero e la restante parte è trattenuta ed acquisita alla procedura esecutiva a norma dell’art. 580 c.p.c.;
2.5) si precisa che, entro il termine perentorio di dieci giorni dall’avvenuto incanto, potranno essere presentate presso lo studio del professionista delegato offerte di acquisto in busta chiusa ad un prezzo superiore di almeno 1/5 (un quinto) a quello raggiunto in sede di incanto, solo se saranno accompagnate da cauzione versata mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato con indicazione del numero di R.G.E. dell’importo pari al 20% del prezzo offerto. Il professionista delegato, verificata la regolarità delle offerte, indirà una gara, di cui sarà data divulgazione attraverso la pubblicità legale e commerciale.
3) CONDIZIONI DI VENDITA
a) Nella vendita senza incanto le offerte possono essere presentate personalmente o a mezzo di avvocato. Nella vendita con incanto le offerte possono essere presentate personalmente, a mezzo di avvocato o a mezzo di mandatario munito di procura speciale.
Nei suddetti casi alla dichiarazione di offerta o all’istanza di partecipazione deve essere allegata la procura. Sia nella vendita con incanto che in quella senza incanto possono essere presentate offerte per persona da nominare esclusivamente tramite avvocato;
b) l’aggiudicatario deve dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio in Caltanissetta ai sensi dell’art. 582 c.p.c.;
c) l’aggiudicatario deve versare la differenza del prezzo, dedotta la sola cauzione già prestata, entro un termine massimo di sessanta giorni dalla data di aggiudicazione per la vendita senza incanto e di sessanta giorni dalla data di aggiudicazione definitiva per la vendita con incanto, mediante deposito su libretto di deposito intestato alla procedura e vincolato all’ordine del giudice, da aprire presso la banca Credito Banca Popolare di Lodi con indicazione del numero di R.G.E. con avvertimento che in mancanza si procederà a norma dell’art. 587 c.p.c.; avvenuto il versamento del prezzo il professionista delegato predispone il decreto di cui all’art. 586 c.p.c.;
d) in caso di credito fondiario, a norma dell’art. 41, comma cinque, D.Lgs. n. 385 del 1° settembre 1993, l’aggiudicatario ha facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento purché nel medesimo termine indicato al punto c) che precede, paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese; ove non intenda avvalersi di tale facoltà, entro lo stesso termine dovrà corrispondere direttamente al creditore fondiario, senza attendere il prosieguo della procedura e la graduazione dei creditori, la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito dello stesso. La parte di prezzo eventualmente residua, dovrà poi essere depositata presso il professionista delegato;
4) PUBBLICITÀ
Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall’art. 490 c.p.c. sarà effettuata:
a) per tre giorni nell’albo del Tribunale di Caltanissetta;
b) nel sito internet www.astegiuziarie.it e www.asteannunci.it nei quali saranno disponibili la perizia di stima, l’ordinanza di vendita e il presente avviso di vendita;
c) da ultimo verrà dato corso alla pubblicità commerciale per estratto del presente avviso di vendita mediante pubblicazione sul quotidiano “IL FATTO NISSENO”;
4.1) Tanto l’inserzione sul sito internet quanto la pubblicità commerciale saranno effettuate almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data della vendita.
4.2) Si precisa inoltre che, tutte le attività che a norma dell’art. 571 e segg. Del c.p.c., debbono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione, saranno effettuate dal professionista delegato presso il proprio studio.
4.3) La partecipazione alla vendita con o senza incanto presuppone e richiede la conoscenza integrale dell’ordinanza di vendita, della relazione di stima del Consulente Tecnico d’Ufficio, dell’avviso di vendita, degli atti e documenti della procedura esecutiva consultabili presso la cancelleria delle esecuzioni immobiliari che potrà fornire informazioni anche relative alle generalità del debitore esecutato a chiunque vi abbia interesse.
4.4) Maggiori informazioni e chiarimenti potranno essere forniti dal professionista delegato nominato anche custode dei beni immobili oggetto di vendita con la precisazione che è possibile prendere visione diretta di questi ultimi previo appuntamento con il custode da contattare presso il proprio studio nei giorni ed orari di ufficio, reperibile ai seguenti recapiti telefonici: 095.886043.

Il professionista delegato
Avv. Antonino Milazzo